Дом: новый сценарий, Эксперт-Урал

Территории Урала начали публиковать статистику по рынку жилья по итогам первого квартала 2016-го. И вот он — провал, которого так долго ждали и о котором говорили весь прошлый год. Челябинская область сдала 228 тыс. кв. метров, это всего 47% аналогичного показателя 2015-го. Индивидуальная стройка улетела вниз на 72,5%. Пермский край угодил практически в столь же глубокую яму: ввод жилья в целом сократился на 45%, сегмент ИЖС — на 66%. Приведенные цифры можно дополнить данными Рейтингового агентства строительного комплекса, обнародованными в середине марта: по итогам 2015 года в стране обанкротилось 2,7 тыс. компаний, работающих в стройсекторе. Это в пять раз больше, чем в 2014-м. В начале 2016-го тренд не изменился: результат января — 167 неплатежеспособных фирм, что превышает аналогичный показатель 2015-го на 81%. Катастрофа? Вовсе нет, уверены участники круглого стола «Рынок жилья в эпоху кризиса», организованного журналом «Эксперт-Урал» и аналитическим центром «Эксперт». Это просто новые правила игры.

Генеральный директор компании «Синара-Девелопмент» Тимур Уфимцев:

— То, с чем сегодня столкнулся рынок недвижимости, — это не кризис, а новая реальность, в которой застройщикам предстоит жить ближайшие два-три года. В среднем спрос в 2015 году снизился на 30 — 40%. Таковы условия, и у девелоперов есть всего два варианта действий — либо принять новые реалии, либо свернуть бизнес. Специфика нашего рынка заключается в том, что он никогда не закончится: люди не перестанут испытывать потребность в крыше над головой, в улучшении жилищных условий. Но в ближайшее время мы не ожидаем быстрого роста.

Замечу, что в 2015 году рынок жилья заметно повзрослел, он стал более профессиональным и конкурентным. В текущей экономической ситуации наша компания еще более скрупулезно относится к каждому новому проекту. На этапе разработки внимательно изучаются технико-экономические показатели, проводятся маркетинговые исследования. В 2016-м «Синара-Девелопмент» уже запустила один проект, в течение года мы планируем выйти еще на три площадки в Екатеринбурге. По объемам ввода компания останется на уровне 2015-го.

Если говорить о моделях освоения пространства, то сегодня самыми актуальными являются уплотнительная застройка и развитие застроенных территорий. Это понятные, короткие, ликвидные проекты. В то же время они позволяют решить социальные задачи, стоящие перед городскими администрациями. Думаю, что ближайшие два-три года города будут развиваться именно по этим моделям.

http://www.acexpert.ru/archive/nomer-16-685/dom-noviy-scenariy.html